274 Rue MICHAUD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 97,2 m² · constr. 2002 · terrain 913,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 279 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777930042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
49048777930042700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 64 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 338 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 535 793 $ Poids 89 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 900 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 442 354 $ Poids 66 % |
| 3 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 712 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 127 $ Poids 63 % |
| 4 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 756 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 423 637 $ Poids 61 % |
| 5 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 474 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 423 840 $ Poids 61 % |
| 6 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 450 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 431 900 $ Poids 59 % |
| 7 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 627 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 835 $ Poids 57 % |
| 8 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 712 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 456 $ Poids 56 % |
| 9 | 288, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 148 767 $ Poids 54 % |
| 10 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 805 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 462 384 $ Poids 54 % |
| 11 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 073 $ Poids 53 % |
| 12 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 744 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 409 $ Poids 52 % |