142 Route WATKINS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 176 m² · constr. 1974 · terrain 2 043,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 144 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777985890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
49048777985890500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 34 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 946 m · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 539 997 $ Poids 57 % |
| 2 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 608 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −31 864 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 220 $ Poids 57 % |
| 3 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 633 243 $ Poids 49 % |
| 4 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 396 487 $ Poids 37 % |
| 5 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 69 750 $ Poids 30 % |
| 6 | 170, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-15 · 492 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 961 $ Poids 27 % |
| 7 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 485 836 $ Poids 24 % |
| 8 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 145 $ Poids 22 % |
| 9 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 144 158 $ Poids 15 % |
| 10 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 051 $ Poids 14 % |
| 11 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 114 $ Poids 13 % |
| 12 | 210, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (3 467 $/m²) 160,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 660 147 $ Poids 13 % |