173 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 326,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 601,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 324 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787888021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
49048787888021100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 83 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-17 · 0 m · Vendu 660 000 $ (2 021 $/m²) 326,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +137 902 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 693 058 $ Poids 6 % |
| 3 | 3475, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 172 $/m²) 214,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 607 $ Poids 5 % |
| 4 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +123 395 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 748 772 $ Poids 5 % |
| 5 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +139 520 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 831 229 $ Poids 4 % |
| 6 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +173 125 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 929 204 $ Poids 1 % |