4705 Rue SIMARD · Drummondville
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 197,5 m² · constr. 1981 · terrain 828,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 250 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808517503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
49058808517503600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 73 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Brousseau, Drummondville 2025-09-10 · 348 m · Vendu 485 000 $ (2 690 $/m²) 180,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 575 $ Poids 64 % |
| 2 | 4770, rue Boisclair, Drummondville 2025-08-06 · 461 m · Vendu 150 000 $ (706 $/m²) 212,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 158 592 $ Poids 60 % |
| 3 | 5185, rue Barrière, Drummondville 2025-11-20 · 790 m · Vendu 605 000 $ (2 672 $/m²) 226,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 577 004 $ Poids 45 % |
| 4 | 1092, rue Blanchette, Drummondville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 980 $/m²) 184,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 353 474 $ Poids 43 % |
| 5 | 4405, rue Brousseau, Drummondville 2024-12-09 · 569 m · Vendu 570 000 $ (2 987 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 632 340 $ Poids 38 % |
| 6 | 170, rue Suzor-Côté, Drummondville 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 570 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 696 905 $ Poids 34 % |
| 7 | 240, rue Champagne, Drummondville 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (790 $/m²) 202,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 163 251 $ Poids 27 % |
| 8 | 85, rue Paul-Émile-Borduas, Drummondville 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +63 547 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 846 670 $ Poids 26 % |
| 9 | 4495, rue Brousseau, Drummondville 2024-07-05 · 394 m · Vendu 760 000 $ (3 548 $/m²) 214,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 454 $ Poids 24 % |
| 10 | 5275, rue Olivier, Drummondville 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 437 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 458 898 $ Poids 22 % |
| 11 | 4360, rue Brousseau, Drummondville 2024-06-25 · 631 m · Vendu 430 000 $ (2 373 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 486 218 $ Poids 21 % |
| 12 | 270, place de Rome, Drummondville 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 416 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 345 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 345 $ Poids 15 % |