4580 Rue BROUSSEAU · Drummondville
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 180,3 m² · constr. 2015 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 225 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808600185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
49058808600185700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 72 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Brousseau, Drummondville 2025-09-10 · 1 m · Vendu 485 000 $ (2 690 $/m²) 180,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 77 % |
| 2 | 4435, rue Brousseau, Drummondville 2025-07-10 · 294 m · Vendu 615 000 $ (3 900 $/m²) 157,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 682 290 $ Poids 52 % |
| 3 | 4770, rue Boisclair, Drummondville 2025-08-06 · 318 m · Vendu 150 000 $ (706 $/m²) 212,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 022 $ Poids 42 % |
| 4 | 4480, rue Brousseau, Drummondville 2025-05-06 · 179 m · Vendu 165 197 $ (1 085 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 762 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 191 015 $ Poids 42 % |
| 5 | 4405, rue Brousseau, Drummondville 2024-12-09 · 358 m · Vendu 570 000 $ (2 987 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 649 398 $ Poids 40 % |
| 6 | 4510, rue Boisclair, Drummondville 2025-04-25 · 151 m · Vendu 584 000 $ (3 981 $/m²) 146,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie +66 879 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 711 036 $ Poids 35 % |
| 7 | 5275, rue Olivier, Drummondville 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 437 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 292 $ Poids 31 % |
| 8 | 1092, rue Blanchette, Drummondville 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 980 $/m²) 184,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 398 492 $ Poids 30 % |
| 9 | 85, rue Paul-Émile-Borduas, Drummondville 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 925 129 $ Poids 28 % |
| 10 | 4435, rue Brousseau, Drummondville 2024-09-16 · 294 m · Vendu 604 700 $ (3 834 $/m²) 157,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 996 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 760 955 $ Poids 27 % |
| 11 | 4360, rue Brousseau, Drummondville 2024-06-25 · 398 m · Vendu 430 000 $ (2 373 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 506 659 $ Poids 27 % |
| 12 | 170, rue Suzor-Côté, Drummondville 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 570 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 760 569 $ Poids 25 % |