2305 Rue OFFENBACH · Drummondville
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 92,2 m² · constr. 2021 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 237 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817959750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
49058817959750600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
414 660 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 71 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Offenbach, Drummondville 2026-06-19 · 148 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 531 146 $ Poids 97 % |
| 2 | 2460, rue du Faubourg, Drummondville 2026-07-28 · 410 m · Vendu 197 419 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 204 436 $ Poids 92 % |
| 3 | 2545, rue de la Métairie, Drummondville 2026-05-19 · 402 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 433 708 $ Poids 90 % |
| 4 | 2470, rue Du Faubourg, Drummondville 2026-05-12 · 394 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 495 497 $ Poids 90 % |
| 5 | 2210, rue Verdi, Drummondville 2026-04-10 · 226 m · Vendu 499 900 $ (5 720 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 541 421 $ Poids 89 % |
| 6 | 1865, rue Offenbach, Drummondville 2026-04-21 · 389 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 498 023 $ Poids 88 % |
| 7 | 1125, rue Bizet, Drummondville 2026-06-04 · 449 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 495 666 $ Poids 88 % |
| 8 | 2750, rue Wagner, Drummondville 2026-05-08 · 255 m · Vendu 455 000 $ (5 315 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 503 303 $ Poids 86 % |
| 9 | 2360, rue du Faubourg, Drummondville 2026-03-31 · 506 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 619 239 $ Poids 84 % |
| 10 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 568 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 542 270 $ Poids 80 % |
| 11 | 2475, rue du Chancelier, Drummondville 2026-04-30 · 526 m · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 505 848 $ Poids 74 % |
| 12 | 2275, rue du Troubadour, Drummondville 2026-07-03 · 768 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 410 652 $ Poids 73 % |