2975 Rue MERLES · Drummondville
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 78,4 m² · constr. 1996 · terrain 385,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 134 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818004446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
49058818004446900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 21 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-05-04 · 262 m · Vendu 340 000 $ (4 337 $/m²) 78,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 347 687 $ Poids 93 % |
| 2 | 955, rue des Harfangs, Drummondville 2026-05-22 · 215 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 417 277 $ Poids 92 % |
| 3 | 2910, rue des Colombes, Drummondville 2026-05-04 · 172 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 371 554 $ Poids 92 % |
| 4 | 2940, rue des Colombes, Drummondville 2026-04-24 · 164 m · Vendu 310 000 $ (3 776 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 306 300 $ Poids 91 % |
| 5 | 2475, rue Berlioz, Drummondville 2026-06-25 · 500 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 392 247 $ Poids 88 % |
| 6 | 2550, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-06-19 · 509 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 327 792 $ Poids 85 % |
| 7 | 2435, rue Berlioz, Drummondville 2026-05-20 · 554 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 361 066 $ Poids 85 % |
| 8 | 2875, rue des Harfangs, Drummondville 2025-12-16 · 100 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 814 $ Poids 82 % |
| 9 | 2665, rue des Perdrix, Drummondville 2026-03-23 · 491 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 354 843 $ Poids 81 % |
| 10 | 2715, rue des Colombes, Drummondville 2026-01-26 · 380 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 393 307 $ Poids 81 % |
| 11 | 2790, rue des Harfangs, Drummondville 2026-02-23 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 695 $/m²) 85,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 856 $ Poids 80 % |
| 12 | 2590, rue Wagner, Drummondville 2026-05-04 · 739 m · Vendu 424 000 $ (5 436 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 400 754 $ Poids 76 % |