2800 Rue CORMORANS · Drummondville
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 109 m² · constr. 1995 · terrain 689 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 232 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818026924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
49058818026924000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 64 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue du Cristal, Drummondville 2026-05-25 · 261 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 500 503 $ Poids 94 % |
| 2 | 2530, rue des Martinets, Drummondville 2026-06-11 · 303 m · Vendu 370 000 $ (3 315 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 374 056 $ Poids 93 % |
| 3 | 2435, rue des Colombes, Drummondville 2026-06-18 · 410 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 458 427 $ Poids 91 % |
| 4 | 2486, rue des Martinets, Drummondville 2026-08-14 · 369 m · Vendu 340 000 $ (2 939 $/m²) 115,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 335 256 $ Poids 88 % |
| 5 | 1630, rue Saint-Onge, Drummondville 2026-03-20 · 431 m · Vendu 439 000 $ (4 250 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 489 028 $ Poids 83 % |
| 6 | 1520, rue Saint-Onge, Drummondville 2026-04-24 · 607 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 782 $ Poids 81 % |
| 7 | 2440, rue des Martinets, Drummondville 2026-01-23 · 462 m · Vendu 317 000 $ (2 757 $/m²) 115 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 342 824 $ Poids 78 % |
| 8 | 2370, rue des Perdrix, Drummondville 2026-02-09 · 527 m · Vendu 451 500 $ (4 409 $/m²) 102,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 043 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −24 832 $ | 478 261 $ Poids 76 % |
| 9 | 1575, rue Amélie, Drummondville 2025-11-28 · 526 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 280 $ Poids 75 % |
| 10 | 2635, rue Auguste, Drummondville 2026-03-24 · 701 m · Vendu 325 000 $ (2 866 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 348 390 $ Poids 74 % |
| 11 | 1480, rue Marie-Lyne, Drummondville 2026-06-01 · 796 m · Vendu 527 000 $ (5 010 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 553 703 $ Poids 72 % |
| 12 | 1125, rue Bizet, Drummondville 2026-06-04 · 360 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 322 $ Poids 72 % |