45 Rue GENDRON · Drummondville
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 106,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 481,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 232 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818159064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
49058818159064000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 51 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Mackinaw, Drummondville 2026-05-11 · 230 m · Vendu 365 000 $ (3 650 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 359 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 2075, rue Auguste, Drummondville 2026-06-01 · 285 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 965 $ Poids 87 % |
| 3 | 1620, rue Alain, Drummondville 2026-08-05 · 474 m · Vendu 462 500 $ (3 977 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 213 $ Poids 79 % |
| 4 | 1480, rue Marie-Lyne, Drummondville 2026-06-01 · 690 m · Vendu 527 000 $ (5 010 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 494 992 $ Poids 79 % |
| 5 | 2380, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-05-04 · 786 m · Vendu 550 000 $ (5 014 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 546 414 $ Poids 72 % |
| 6 | 2065, rue Auguste, Drummondville 2026-04-02 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 606 $ Poids 70 % |
| 7 | 2075, rue Raphaël-Nolet, Drummondville 2025-08-12 · 380 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 844 $ Poids 67 % |
| 8 | 2160, Place Montgrand, Drummondville 2026-07-02 · 955 m · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 294 377 $ Poids 66 % |
| 9 | 1520, rue Saint-Onge, Drummondville 2026-04-24 · 931 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 077 $ Poids 65 % |
| 10 | 1805, rue des Chanterelles, Drummondville 2025-12-05 · 783 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 441 395 $ Poids 63 % |
| 11 | 1630, rue Saint-Onge, Drummondville 2026-03-20 · 968 m · Vendu 439 000 $ (4 250 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 440 029 $ Poids 61 % |
| 12 | 1455, rue Alain, Drummondville 2025-05-28 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 296 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 186 $ Poids 60 % |