246 Rue ROCHE · Drummondville
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 83,6 m² · constr. 1954 · terrain 2 927,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 262 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818471559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
49058818471559000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 43 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, De La Roche, Drummondville 2026-09-02 · 6 m · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 55, rue des Cèdres, Drummondville 2026-09-24 · 69 m · Vendu 192 500 $ (2 170 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 189 853 $ Poids 94 % |
| 3 | 186, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-05-19 · 280 m · Vendu 370 000 $ (4 574 $/m²) 80,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 390 090 $ Poids 90 % |
| 4 | 81, rue des Sorbiers, Drummondville 2026-03-26 · 198 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 387 229 $ Poids 89 % |
| 5 | 267, rue Lefebvre, Drummondville 2025-12-22 · 159 m · Vendu 286 000 $ (3 417 $/m²) 83,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 321 219 $ Poids 81 % |
| 6 | 132, avenue des Chênes, Drummondville 2026-05-29 · 481 m · Vendu 285 000 $ (3 025 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 264 009 $ Poids 66 % |
| 7 | 151, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-04-22 · 441 m · Vendu 375 000 $ (3 977 $/m²) 94,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 949 $ Poids 65 % |
| 8 | 650, rue de Boucherville, Drummondville 2026-09-15 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 290 051 $ Poids 61 % |
| 9 | 605, rue Bourassa, Drummondville 2025-09-23 · 613 m · Vendu 305 000 $ (3 597 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 604 $ Poids 61 % |
| 10 | 173, Lapointe, Drummondville 2025-07-04 · 321 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 290 995 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, boulevard des Érables, Drummondville 2026-01-05 · 425 m · Vendu 160 000 $ (1 682 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 159 534 $ Poids 57 % |
| 12 | 168, rue Lapointe, Drummondville 2025-04-07 · 331 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 351 668 $ Poids 50 % |