45 Rue OZIAS-LEDUC · Drummondville
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 154 m² · constr. 2010 · terrain 877,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818567708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
49058818567708600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 83 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Belleau, Drummondville 2026-01-14 · 362 m · Vendu 472 000 $ (3 093 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 565 049 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue Paul-Émile-Borduas, Drummondville 2025-11-17 · 156 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 844 409 $ Poids 70 % |
| 3 | 145, Rue Fauteux, Drummondville 2026-07-16 · 770 m · Vendu 670 000 $ (3 914 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 683 243 $ Poids 62 % |
| 4 | 265, rue Champagne, Drummondville 2026-04-17 · 449 m · Vendu 725 000 $ (5 577 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +66 923 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 879 357 $ Poids 59 % |
| 5 | 220, rue Fauteux, Drummondville 2026-04-28 · 599 m · Vendu 371 500 $ (2 066 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 082 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 393 364 $ Poids 52 % |
| 6 | 605, chemin du Golf, Drummondville 2025-04-22 · 615 m · Vendu 679 000 $ (4 238 $/m²) 160,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 313 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 779 938 $ Poids 50 % |
| 7 | 605, rue Sauvé, Drummondville 2026-08-05 · 961 m · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 116 $ Poids 49 % |
| 8 | 675, rue Chauveau, Drummondville 2025-04-04 · 824 m · Vendu 210 000 $ (1 522 $/m²) 138 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 106 $ Poids 36 % |
| 9 | 695, rue Chauveau, Drummondville 2024-11-28 · 835 m · Vendu 246 703 $ (1 593 $/m²) 154,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 125 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +24 670 $ | 318 781 $ Poids 32 % |
| 10 | 150, rue Comtois, Drummondville 2024-09-20 · 736 m · Vendu 445 000 $ (2 926 $/m²) 152,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 582 056 $ Poids 29 % |
| 11 | 625, rue du Richelieu, Drummondville 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 739 900 $ (4 417 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge +70 291 $ | 789 704 $ Poids 28 % |
| 12 | 675, rue Lesage, Drummondville 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (3 316 $/m²) 170,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 017 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 668 725 $ Poids 27 % |