2540 Rue MENESTREL · Drummondville
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 85,4 m² · constr. 2018 · terrain 409,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 159 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
827957310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
49058827957310900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
413 800 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 36 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Du Ménestrel, Drummondville 2026-04-27 · 80 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 416 787 $ Poids 95 % |
| 2 | 2990, rue de la Concession, Drummondville 2026-06-26 · 299 m · Vendu 290 000 $ (3 292 $/m²) 88,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 302 263 $ Poids 93 % |
| 3 | 2320, rue du Troubadour, Drummondville 2026-04-10 · 103 m · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 434 992 $ Poids 92 % |
| 4 | 2635, rue du Chevalier, Drummondville 2026-03-12 · 100 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 436 251 $ Poids 91 % |
| 5 | 2530, rue du Ménestrel, Drummondville 2026-01-30 · 13 m · Vendu 380 000 $ (4 455 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 417 292 $ Poids 90 % |
| 6 | 2790, rue du Gouverneur, Drummondville 2026-06-22 · 512 m · Vendu 415 000 $ (4 865 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 414 251 $ Poids 88 % |
| 7 | 2270, rue du Troubadour, Drummondville 2026-04-10 · 159 m · Vendu 439 000 $ (4 819 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 432 114 $ Poids 88 % |
| 8 | 2830, rue du Gouverneur, Drummondville 2026-07-10 · 488 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 416 853 $ Poids 87 % |
| 9 | 2840, rue du Gouverneur, Drummondville 2026-05-26 · 479 m · Vendu 399 900 $ (4 865 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 406 728 $ Poids 86 % |
| 10 | 2360, rue Ovila-Légaré, Drummondville 2026-06-30 · 560 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 466 089 $ Poids 86 % |
| 11 | 2350, rue du Troubadour, Drummondville 2025-10-09 · 79 m · Vendu 386 000 $ (4 696 $/m²) 82,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 419 631 $ Poids 78 % |
| 12 | 2545, rue de la Métairie, Drummondville 2026-05-19 · 606 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 412 601 $ Poids 76 % |