2445 Rue MENESTREL · Drummondville
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 98 m² · constr. 2018 · terrain 909,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 231 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
827966282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
49058827966282500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
413 800 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 66 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue du Troubadour, Drummondville 2026-07-03 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 417 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 1190, rue Paul-Le Jeune, Drummondville 2026-07-28 · 377 m · Vendu 579 000 $ (6 063 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 579 $ Poids 92 % |
| 3 | 2705, 27e Avenue, Drummondville 2026-08-05 · 553 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 439 633 $ Poids 86 % |
| 4 | 2270, rue du Troubadour, Drummondville 2026-04-10 · 281 m · Vendu 439 000 $ (4 819 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 462 473 $ Poids 85 % |
| 5 | 1305, rue Paul-Le Jeune, Drummondville 2026-05-11 · 466 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 505 625 $ Poids 83 % |
| 6 | 2475, rue du Chancelier, Drummondville 2026-04-30 · 566 m · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 512 484 $ Poids 82 % |
| 7 | 2365, rue Bertrand, Drummondville 2025-12-19 · 395 m · Vendu 474 900 $ (4 968 $/m²) 95,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 527 753 $ Poids 80 % |
| 8 | 2990, rue de la Concession, Drummondville 2026-06-26 · 331 m · Vendu 290 000 $ (3 292 $/m²) 88,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 323 001 $ Poids 80 % |
| 9 | 2450, rue Du Ménestrel, Drummondville 2026-04-27 · 59 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 445 786 $ Poids 78 % |
| 10 | 2370, rue Louis-Jolliet, Drummondville 2026-05-20 · 639 m · Vendu 473 000 $ (5 130 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 508 032 $ Poids 77 % |
| 11 | 2590, rue Du Ménestrel, Drummondville 2025-09-23 · 197 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 469 586 $ Poids 77 % |
| 12 | 2300, rue de l'Intendant, Drummondville 2025-11-24 · 454 m · Vendu 489 000 $ (5 131 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 533 850 $ Poids 76 % |