45 13E AVENUE · Drummondville
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 88,5 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 132 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828177827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
49058828177827100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 13 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 21e Avenue, Drummondville 2026-06-10 · 878 m · Vendu 325 000 $ (3 619 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 246 $ Poids 69 % |
| 2 | 204, 17e Avenue, Drummondville 2026-06-05 · 805 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 279 $ Poids 59 % |
| 3 | 2185, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (655 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 421 $ Poids 56 % |
| 4 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 509 $ Poids 54 % |
| 5 | 2335, 24e avenue, Drummondville 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 343 $ Poids 53 % |
| 6 | 2125, rue Saint-Denis, Drummondville 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 936 $ Poids 52 % |
| 7 | 2090, rue Gagnon, Drummondville 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 931 $ Poids 49 % |
| 8 | 82, 22e Avenue, Drummondville 2025-04-14 · 743 m · Vendu 280 000 $ (3 189 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 293 158 $ Poids 47 % |
| 9 | 2055, rue St-Laurent, Drummondville 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 311 500 $ (3 087 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 280 712 $ Poids 45 % |
| 10 | 2605, rue Beaudoin, Drummondville 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 854 $/m²) 94,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 154 $ Poids 45 % |
| 11 | 1725, rue Précourt, Drummondville 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 920 $ Poids 43 % |
| 12 | 2120, rue Huberdeault, Drummondville 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 789 $ Poids 41 % |