449-451 Rue SURPRENANT · Drummondville
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 195 m² · constr. 1948 · terrain 639,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 244 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828269112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
49058828269112000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 50 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 228 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 656 104 $ Poids 83 % |
| 2 | 147, rue Saint-Frédéric, Drummondville 2026-08-31 · 773 m · Vendu 290 000 $ (1 628 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 316 809 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, chemin du Golf, Drummondville 2026-07-17 · 984 m · Vendu 405 000 $ (2 202 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 388 873 $ Poids 61 % |
| 4 | 49, avenue des Tilleuls, Drummondville 2026-01-12 · 771 m · Vendu 380 000 $ (1 793 $/m²) 211,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 396 216 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, rue Saint-Félix, Drummondville 2026-07-28 · 881 m · Vendu 272 000 $ (1 558 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 278 370 $ Poids 59 % |
| 6 | 285, rue Moisan, Drummondville 2025-09-29 · 583 m · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 417 $ Poids 55 % |
| 7 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 942 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie +65 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 219 221 $ Poids 55 % |
| 8 | 120, chemin du Golf, Drummondville 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 690 017 $ Poids 52 % |
| 9 | 666, rue Leclerc, Drummondville 2025-06-26 · 805 m · Vendu 240 000 $ (1 203 $/m²) 199,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 111 $ Poids 51 % |
| 10 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 825 m · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 769 $ Poids 49 % |
| 11 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 855 m · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 886 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 468 364 $ Poids 48 % |
| 12 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 836 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +7 973 $ | 151 119 $ Poids 48 % |