522-524 Rue MARCHAND · Drummondville
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 206,2 m² · constr. 1957 · terrain 464,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 213 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828274672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
49058828274672200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 60 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 334 m · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 502 539 $ Poids 81 % |
| 2 | 147, rue Saint-Frédéric, Drummondville 2026-08-31 · 252 m · Vendu 290 000 $ (1 628 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 338 978 $ Poids 72 % |
| 3 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 555 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie +126 583 $ · Ajust. âge +88 997 $ | 2 368 805 $ Poids 61 % |
| 4 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 390 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +12 267 $ | 159 534 $ Poids 47 % |
| 5 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 310 992 $ Poids 39 % |
| 6 | 147, rue Saint-Frédéric, Drummondville 2025-02-10 · 252 m · Vendu 282 000 $ (1 583 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 740 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 382 366 $ Poids 38 % |
| 7 | 7, carré Celanese, Drummondville 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 174 $/m²) 204,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 896 $ Poids 30 % |
| 8 | 6, Carré Celanese, Drummondville 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 185 $/m²) 215,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 802 802 $ Poids 29 % |
| 9 | 2380, avenue Camille-Dreyfus, Drummondville 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 741 616 $ Poids 27 % |
| 10 | 2105, rue Laprairie, Drummondville 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 747 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 222 $ Poids 27 % |
| 11 | 1070, rue Raphael-Nolet, Drummondville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (3 142 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +60 958 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 562 109 $ Poids 20 % |
| 12 | 1565, rue de la Jeunesse, Drummondville 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 039 $/m²) 225,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 352 $ Poids 19 % |