636-638 Rue MELANCON · Drummondville
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 172,7 m² · constr. 1951 · terrain 567 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 205 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828282406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
49058828282406900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 48 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 918 m · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 278 750 $ Poids 55 % |
| 2 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (2 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 420 142 $ Poids 38 % |
| 3 | 1070, rue Raphael-Nolet, Drummondville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (3 142 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 509 478 $ Poids 35 % |
| 4 | 1325, rue du Denier, Drummondville 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (4 104 $/m²) 165,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 688 415 $ Poids 34 % |
| 5 | 120, rue Biron, Drummondville 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (3 009 $/m²) 148,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 489 762 $ Poids 33 % |
| 6 | 2385, rue Camille-Dreyfus, Drummondville 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 170 880 $ (993 $/m²) 172 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 270 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −17 088 $ | 169 410 $ Poids 33 % |
| 7 | 2055, rue de la Prairie, Drummondville 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 049 $ Poids 33 % |
| 8 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 751 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 296 203 $ Poids 30 % |
| 9 | 1420, rue Du Denier, Drummondville 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 272 $ Poids 30 % |
| 10 | 1390, rue du Denier, Drummondville 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (960 $/m²) 171,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 221 $ Poids 29 % |
| 11 | 1435, rue du Velours, Drummondville 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 764 $/m²) 164,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 827 $ Poids 24 % |
| 12 | 2110, rue Bertrand, Drummondville 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (3 202 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 508 403 $ Poids 23 % |