451-453 Rue MARCHAND · Drummondville
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 238,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 449,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 378 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828286371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
49058828286371000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 80 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 511 m · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 512 900 $ Poids 85 % |
| 2 | 840, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (1 939 $/m²) 234,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 477 508 $ Poids 58 % |
| 3 | 666, rue Leclerc, Drummondville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 203 $/m²) 199,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 217 $ Poids 27 % |
| 4 | 6, Carré Celanese, Drummondville 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 185 $/m²) 215,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 826 674 $ Poids 24 % |
| 5 | 2380, avenue Camille-Dreyfus, Drummondville 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 796 249 $ Poids 21 % |
| 6 | 7, carré Celanese, Drummondville 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 174 $/m²) 204,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 812 245 $ Poids 20 % |
| 7 | 1385, rue du Satin, Drummondville 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 185 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 541 552 $ Poids 13 % |
| 8 | 2105, rue Laprairie, Drummondville 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 747 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +57 406 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 444 $ Poids 13 % |
| 9 | 1475, rue du Satin, Drummondville 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (3 215 $/m²) 216,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 475 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 791 497 $ Poids 7 % |
| 10 | 1405, Rue Du Denier, Drummondville 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 408 $/m²) 223 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 851 420 $ Poids 7 % |
| 11 | 2400, 28e Avenue, Drummondville 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 587 500 $ (2 282 $/m²) 257,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 791 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 623 752 $ Poids 4 % |
| 12 | 2525, rue Des Colombes, Drummondville 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 513 281 $ Poids 4 % |