486 Rue LECLERC · Drummondville
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 135,8 m² · constr. 1963 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 235 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828301072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
49058828301072300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 55 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue des Lilas, Drummondville 2026-08-17 · 584 m · Vendu 445 000 $ (3 471 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 464 865 $ Poids 82 % |
| 2 | 554, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 668 m · Vendu 330 500 $ (2 311 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 328 790 $ Poids 78 % |
| 3 | 545, rue Birtz, Drummondville 2026-05-26 · 420 m · Vendu 449 000 $ (3 665 $/m²) 122,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 470 056 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, rue Valois, Drummondville 2025-12-12 · 432 m · Vendu 425 000 $ (3 389 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 467 588 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, avenue des Lilas, Drummondville 2026-04-01 · 771 m · Vendu 410 000 $ (2 891 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 430 271 $ Poids 70 % |
| 6 | 82, boulevard des Ormes, Drummondville 2026-08-31 · 757 m · Vendu 311 500 $ (2 492 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +20 248 $ | 345 204 $ Poids 70 % |
| 7 | 83, rue Guilbault, Drummondville 2026-01-13 · 301 m · Vendu 280 000 $ (2 341 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 333 278 $ Poids 68 % |
| 8 | 80, rue Ringuet, Drummondville 2026-08-31 · 487 m · Vendu 353 004 $ (2 283 $/m²) 154,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 319 185 $ Poids 66 % |
| 9 | 404, rue Saint-Alfred, Drummondville 2026-07-02 · 466 m · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 307 $ Poids 66 % |
| 10 | 583, rue Ferland, Drummondville 2025-12-11 · 710 m · Vendu 460 000 $ (3 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 027 $ Poids 65 % |
| 11 | 548, rue Birtz, Drummondville 2026-04-22 · 439 m · Vendu 395 000 $ (3 453 $/m²) 114,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 438 106 $ Poids 59 % |
| 12 | 248, boulevard Garon, Drummondville 2026-03-10 · 728 m · Vendu 390 100 $ (3 262 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 792 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −3 901 $ | 442 411 $ Poids 59 % |