491-495 Rue NOTRE-DAME · Drummondville
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 289,8 m² · constr. 1930 · terrain 558,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 384 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838220984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
49058838220984200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 88 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Carré Celanese, Drummondville 2025-09-10 · 800 m · Vendu 685 000 $ (3 185 $/m²) 215,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +118 944 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 850 292 $ Poids 20 % |
| 2 | 2380, avenue Camille-Dreyfus, Drummondville 2025-04-28 · 842 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +124 197 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 883 458 $ Poids 16 % |
| 3 | 7, carré Celanese, Drummondville 2025-08-04 · 770 m · Vendu 650 000 $ (3 174 $/m²) 204,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +134 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 562 $ Poids 14 % |
| 4 | 1050, boulevard Mercure, Drummondville 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 202 931 $ (881 $/m²) 230,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 991 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge −20 293 $ | 235 844 $ Poids 12 % |
| 5 | 1385, rue du Satin, Drummondville 2024-12-19 · 925 m · Vendu 475 000 $ (2 185 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +79 094 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 597 704 $ Poids 12 % |
| 6 | 934, rue Sainte-Thérèse, Drummondville 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 349 500 $ (1 695 $/m²) 206,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 347 $ · Ajust. superficie +70 849 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 426 483 $ Poids 9 % |
| 7 | 928, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 375 $/m²) 207,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +139 055 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 831 609 $ Poids 8 % |
| 8 | 1405, Rue Du Denier, Drummondville 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 408 $/m²) 223 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +113 830 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 939 008 $ Poids 7 % |
| 9 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 760 m · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 326 791 $ Poids 7 % |
| 10 | 2400, 28e Avenue, Drummondville 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (2 282 $/m²) 257,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 791 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 682 388 $ Poids 7 % |
| 11 | 2270, rue du Censitaire, Drummondville 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 812 $/m²) 225,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +89 991 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 713 927 $ Poids 6 % |
| 12 | 1475, rue du Satin, Drummondville 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (3 215 $/m²) 216,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 475 $ · Ajust. superficie +117 345 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 874 121 $ Poids 6 % |