2351-2355 Rue DEMERS · Drummondville
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 193 m² · constr. 1940 · terrain 278 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 171 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838280952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
49058838280952000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 67 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, carré Celanese, Drummondville 2025-08-04 · 334 m · Vendu 650 000 $ (3 174 $/m²) 204,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 717 449 $ Poids 65 % |
| 2 | 795, rue Lafontaine, Drummondville 2025-06-03 · 404 m · Vendu 430 000 $ (2 304 $/m²) 186,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 449 232 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, Carré Celanese, Drummondville 2025-09-10 · 371 m · Vendu 685 000 $ (3 185 $/m²) 215,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 730 409 $ Poids 59 % |
| 4 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 262 m · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 394 194 $ Poids 53 % |
| 5 | 934, rue Sainte-Thérèse, Drummondville 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 349 500 $ (1 695 $/m²) 206,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 347 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 361 923 $ Poids 48 % |
| 6 | 928, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-16 · 705 m · Vendu 700 000 $ (3 375 $/m²) 207,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 696 253 $ Poids 47 % |
| 7 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 279 042 $ Poids 44 % |
| 8 | 1355, boulevard Mercure, Drummondville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 788 000 $ (3 897 $/m²) 202,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 701 210 $ Poids 42 % |
| 9 | 1420, rue Du Denier, Drummondville 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +48 167 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 730 $ Poids 39 % |
| 10 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 446 598 $ Poids 38 % |
| 11 | 1390, rue du Denier, Drummondville 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (960 $/m²) 171,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 173 970 $ Poids 38 % |
| 12 | 1325, rue du Denier, Drummondville 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 104 $/m²) 165,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +57 047 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 730 072 $ Poids 35 % |