9 Rue FORGES · Drummondville
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 199,8 m² · constr. 1931 · terrain 388,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 192 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838381166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
49058838381166800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
369 700 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 46 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Forges, Drummondville 2025-11-13 · 21 m · Vendu 550 000 $ (2 841 $/m²) 193,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 617 960 $ Poids 82 % |
| 2 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie +91 962 $ · Ajust. âge −168 106 $ | 2 077 080 $ Poids 48 % |
| 3 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 536 $ Poids 48 % |
| 4 | 285, rue Moisan, Drummondville 2025-09-29 · 679 m · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 347 666 $ Poids 48 % |
| 5 | 147, rue Saint-Frédéric, Drummondville 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 628 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 296 067 $ Poids 36 % |
| 6 | 70, chemin du Golf, Drummondville 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 202 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 008 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, rue Milton, Drummondville 2025-08-22 · 946 m · Vendu 447 000 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +41 202 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 491 589 $ Poids 34 % |
| 8 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −2 453 $ | 142 459 $ Poids 33 % |
| 9 | 50, rue Saint-Félix, Drummondville 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (1 558 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 264 429 $ Poids 30 % |
| 10 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 431 910 $ Poids 30 % |
| 11 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 461 679 $ Poids 29 % |
| 12 | 49, avenue des Tilleuls, Drummondville 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 793 $/m²) 211,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 368 220 $ Poids 29 % |