735 Rue FORGERON · Drummondville
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 315,3 m² · constr. 2005 · terrain 764,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 497 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838561618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
607 700 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
49058838561618200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 94 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Richelieu, Drummondville 2026-07-09 · 378 m · Vendu 827 000 $ (2 879 $/m²) 287,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge +37 215 $ | 904 514 $ Poids 82 % |
| 2 | 205, Côte de la Réserve, Drummondville 2026-05-20 · 881 m · Vendu 1 150 000 $ (3 929 $/m²) 292,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 180 148 $ Poids 63 % |
| 3 | 840, rue des Œillets, Drummondville 2025-12-08 · 584 m · Vendu 745 000 $ (2 875 $/m²) 259,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +80 797 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 899 358 $ Poids 44 % |
| 4 | 425, Chemin du Golf, Drummondville 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 182 $/m²) 290,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 052 013 $ Poids 40 % |
| 5 | 261, chemin du Golf, Drummondville 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 429 $/m²) 288,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 370 $ Poids 33 % |
| 6 | 88, boulevard Gall, Drummondville 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (2 700 $/m²) 361,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −61 832 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 100 906 $ Poids 24 % |
| 7 | 140, Montée de l' Éden, Drummondville 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (652 $/m²) 345 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 250 583 $ Poids 19 % |
| 8 | 119, boulevard Gall, Drummondville 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 274 $/m²) 274,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 726 646 $ Poids 15 % |