640 Rue MERLOT · Drummondville
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 103,3 m² · constr. 2022 · terrain 525 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 234 400 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857825129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
49058857825129500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
408 111 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 72 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Mauzac, Drummondville 2026-07-16 · 104 m · Vendu 52 500 $ (502 $/m²) 104,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +263 $ | 52 436 $ Poids 98 % |
| 2 | 610, rue du Colombard, Drummondville 2026-08-24 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 240 $ Poids 97 % |
| 3 | 705, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-10 · 87 m · Vendu 103 000 $ (957 $/m²) 107,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −515 $ | 101 726 $ Poids 95 % |
| 4 | 695, rue du Merlot, Drummondville 2026-04-24 · 75 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 252 $ Poids 95 % |
| 5 | 665, rue du Merlot, Drummondville 2026-04-30 · 51 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 652 $ Poids 94 % |
| 6 | 690, rue du Colombard, Drummondville 2026-07-16 · 255 m · Vendu 475 600 $ (4 858 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +7 134 $ | 495 851 $ Poids 92 % |
| 7 | 600, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-12 · 61 m · Vendu 510 000 $ (4 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 498 567 $ Poids 92 % |
| 8 | 710, rue du Colombard, Drummondville 2026-05-19 · 257 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 474 835 $ Poids 90 % |
| 9 | 420, rue de l'Aligoté, Drummondville 2026-04-27 · 395 m · Vendu 441 000 $ (4 315 $/m²) 102,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 277 $ Poids 89 % |
| 10 | 780, rue du Tressot, Drummondville 2026-06-16 · 298 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 555 936 $ Poids 87 % |
| 11 | 700, rue du Colombard, Drummondville 2026-03-17 · 256 m · Vendu 279 658 $ (2 857 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 357 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 312 923 $ Poids 87 % |
| 12 | 670, rue du Chenin, Drummondville 2026-06-16 · 172 m · Vendu 413 000 $ (4 370 $/m²) 94,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +14 455 $ | 451 892 $ Poids 86 % |