865 Rue SYRAH · Drummondville
Valeur estimée
320 900 $
Terrain · terrain 940,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 500 $
Rôle antérieur 13 000 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857842340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 000 $
ID provincial
49058857842340700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 15 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue du Sauvignon, Drummondville 2026-08-26 · 218 m · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 555, rue du Grenache, Drummondville 2026-04-15 · 389 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 62 % |
| 3 | 550, rue du Tokay, Drummondville 2026-07-31 · 499 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 1025, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-26 · 539 m · Vendu 353 205 $ Ajust. marché +4 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 659 $ Poids 60 % |
| 5 | 775, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-18 · 541 m · Vendu 394 021 $ Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 989 $ Poids 60 % |
| 6 | 785, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-12 · 556 m · Vendu 408 451 $ Ajust. marché +5 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 601 $ Poids 60 % |
| 7 | 385, rue du Cabernet, Drummondville 2026-08-25 · 617 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 850, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-19 · 675 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 56 % |
| 9 | 445, rue du Cabernet, Drummondville 2026-05-25 · 686 m · Vendu 324 775 $ Ajust. marché +4 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 870 $ Poids 55 % |
| 10 | 845, rue du Chenin, Drummondville 2025-10-30 · 302 m · Vendu 129 459 $ Ajust. marché +11 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 455 $ Poids 55 % |
| 11 | 555, rue du Cabernet, Drummondville 2026-06-05 · 722 m · Vendu 361 670 $ Ajust. marché +4 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 231 $ Poids 54 % |
| 12 | 565, rue du Cabernet, Drummondville 2026-06-05 · 723 m · Vendu 364 925 $ Ajust. marché +4 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 527 $ Poids 54 % |