476 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 177,5 m² · constr. 1991 · terrain 691,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 253 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867873316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
49058867873316600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 75 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-06-19 · 947 m · Vendu 658 000 $ (3 709 $/m²) 177,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 600 683 $ Poids 66 % |
| 2 | 730, rue du Riesling, Drummondville 2026-08-24 · 814 m · Vendu 715 000 $ (3 695 $/m²) 193,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 613 939 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, rue Meunier, Drummondville 2026-08-28 · 194 m · Vendu 550 000 $ (3 701 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 483 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 608 983 $ Poids 64 % |
| 4 | 575, rue du Grenache, Drummondville 2026-06-16 · 938 m · Vendu 760 000 $ (4 703 $/m²) 161,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 972 $ Poids 58 % |
| 5 | 310, rue du Muscat, Drummondville 2025-06-11 · 784 m · Vendu 267 000 $ (1 639 $/m²) 162,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 274 313 $ Poids 45 % |
| 6 | 66, 118e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 035 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 336 $ Poids 41 % |
| 7 | 124, rue Maryse-Beaumont, Drummondville 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 267 374 $ (1 688 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 419 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −26 737 $ | 277 176 $ Poids 40 % |
| 8 | 240, rue du Muscat, Drummondville 2026-07-02 · 892 m · Vendu 660 000 $ (4 645 $/m²) 142,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 210 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 210 $ Poids 37 % |
| 9 | 600, rue du Riesling, Drummondville 2025-03-12 · 875 m · Vendu 624 000 $ (3 873 $/m²) 161,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 581 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 676 943 $ Poids 35 % |
| 10 | 42, rue Jacob, Drummondville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 581 $/m²) 148 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +52 821 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 541 804 $ Poids 33 % |
| 11 | 210, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 667 500 $ (4 227 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 217 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 677 395 $ Poids 32 % |
| 12 | 225, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 806 $/m²) 181,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 746 118 $ Poids 29 % |