481 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 105,8 m² · constr. 1990 · terrain 615,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 179 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867873521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
49058867873521400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 39 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 96 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 446 961 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 214 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 74 441 $ Poids 94 % |
| 3 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 242 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 455 379 $ Poids 86 % |
| 4 | 110, rue Benoit, Drummondville 2026-06-18 · 648 m · Vendu 350 500 $ (3 319 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 376 282 $ Poids 82 % |
| 5 | 150, rue Benoit, Drummondville 2026-07-15 · 691 m · Vendu 364 900 $ (3 354 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +23 719 $ | 383 588 $ Poids 79 % |
| 6 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 622 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 500 841 $ Poids 71 % |
| 7 | 122, rue Salaberry, Drummondville 2026-07-17 · 894 m · Vendu 135 718 $ (1 334 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 147 954 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, rue Meunier, Drummondville 2025-06-27 · 174 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 403 881 $ Poids 67 % |
| 9 | 275, rue du Muscat, Drummondville 2026-05-14 · 891 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 406 $ Poids 65 % |
| 10 | 299, rue de Venise, Drummondville 2026-07-02 · 938 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 407 497 $ Poids 64 % |
| 11 | 129, rue Georges, Drummondville 2026-06-23 · 986 m · Vendu 372 000 $ (3 608 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 375 982 $ Poids 63 % |
| 12 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 774 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 523 $ Poids 63 % |