459 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 145,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 026,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 228 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867895566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
49058867895566600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 59 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Meunier, Drummondville 2026-08-28 · 478 m · Vendu 550 000 $ (3 701 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 518 773 $ Poids 89 % |
| 2 | 2521, boulevard Mercure, Drummondville 2026-05-11 · 812 m · Vendu 320 000 $ (2 282 $/m²) 140,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 627 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, rue Jacob, Drummondville 2026-05-15 · 898 m · Vendu 530 000 $ (3 581 $/m²) 148 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 491 $ Poids 67 % |
| 4 | 1017, 1ère Allée, Drummondville 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 141 320 $ (982 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 782 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −5 653 $ | 138 038 $ Poids 60 % |
| 5 | 240, rue du Muscat, Drummondville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 645 $/m²) 142,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 967 $ Poids 55 % |
| 6 | 124, rue Maryse-Beaumont, Drummondville 2026-03-26 · 983 m · Vendu 267 374 $ (1 688 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 419 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −26 737 $ | 249 831 $ Poids 54 % |
| 7 | 235, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 021 $/m²) 141,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 242 $ Poids 53 % |
| 8 | 2403A, boulevard Mercure, Drummondville 2025-06-20 · 734 m · Vendu 470 000 $ (3 479 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 205 $ Poids 49 % |
| 9 | 32, Allée du Centre, Drummondville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 797 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 840 $ Poids 46 % |
| 10 | 575, rue du Grenache, Drummondville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 703 $/m²) 161,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 800 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 654 784 $ Poids 43 % |
| 11 | 1031, 1ere Allée, Drummondville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (4 269 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 555 326 $ Poids 42 % |
| 12 | 775, rue du Chardonnay, Drummondville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (3 423 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 431 161 $ Poids 38 % |