22 Rue JOEL · Drummondville
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 194,9 m² · constr. 1986 · terrain 542,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 240 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877814707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
49058877814707200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 75 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue du Riesling, Drummondville 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 695 $/m²) 193,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 646 087 $ Poids 50 % |
| 2 | 124, rue Maryse-Beaumont, Drummondville 2026-03-26 · 775 m · Vendu 267 374 $ (1 688 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 419 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −26 737 $ | 291 861 $ Poids 41 % |
| 3 | 600, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 709 $/m²) 177,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 632 952 $ Poids 38 % |
| 4 | 293, rue Dubé, Drummondville 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 283 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 283 $ Poids 27 % |
| 5 | 575, rue du Grenache, Drummondville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 703 $/m²) 161,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +78 304 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 888 $ Poids 26 % |
| 6 | 66, 118e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 035 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 238 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 738 $ Poids 22 % |
| 7 | 310, rue du Muscat, Drummondville 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 639 $/m²) 162,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 288 572 $ Poids 22 % |
| 8 | 245, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 954 $/m²) 221,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −52 192 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 807 562 $ Poids 20 % |
| 9 | 260, rue du Pinot, Drummondville 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 371 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −43 992 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 771 836 $ Poids 18 % |
| 10 | 600, rue du Riesling, Drummondville 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (3 873 $/m²) 161,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 581 $ · Ajust. superficie +65 460 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 710 641 $ Poids 16 % |
| 11 | 225, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 806 $/m²) 181,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 779 229 $ Poids 16 % |
| 12 | 5080, rue Descartes, Drummondville 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 593 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +47 717 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 573 $ Poids 15 % |