4532 Boulevard SAINT-JOSEPH · Drummondville
Valeur estimée
862 900 $
Autre · 1 083 $/m² · 796,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 218,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
796,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 000 $
Rôle antérieur 1 033 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877834997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
1 052 800 $
Rôle antérieur
1 033 400 $
ID provincial
49058877834997600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
422 650 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 94 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4539, boulevard Saint-Joseph, Drummondville 2026-08-24 · 96 m · Vendu 530 208 $ (837 $/m²) 633,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 264 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 571 962 $ Poids 51 % |
| 2 | 4539, boulevard Saint-Joseph, Drummondville 2026-08-20 · 96 m · Vendu 849 999 $ (1 342 $/m²) 633,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 437 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 916 936 $ Poids 51 % |
| 3 | 79, Rue Éveline, Drummondville 2025-03-11 · 777 m · Vendu 975 000 $ (1 665 $/m²) 585,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +175 570 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 271 415 $ Poids 14 % |
| 4 | 2101-2107, rue de la Forêt-d'Orléans, Drummondville 2026-05-06 · 210 m · Vendu 1 300 000 $ (2 642 $/m²) 492,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 511 393 $ Poids 9 % |
| 5 | 2021-2027, rue de la Forêt d'Orléans, Drummondville 2025-10-24 · 229 m · Vendu 1 175 000 $ (2 437 $/m²) 482,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 460 128 $ Poids 7 % |
| 6 | 457, rue Labrecque, Drummondville 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 573 000 $ (983 $/m²) 582,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +104 986 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 788 580 $ Poids 6 % |