480 Rue LESSARD · Drummondville
Valeur estimée
847 000 $
Autre · 1 131 $/m² · 749,1 m² · constr. 1992 · terrain 18 133,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
749,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 133,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 888 900 $
Rôle antérieur 1 243 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887742554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 600 $
Valeur bâtiment
1 268 300 $
Rôle antérieur
1 243 300 $
ID provincial
49058887742554500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±90.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 94 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Labrecque, Drummondville 2025-04-22 · 213 m · Vendu 573 000 $ (983 $/m²) 582,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +81 689 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 739 497 $ Poids 27 % |
| 2 | 4539, boulevard Saint-Joseph, Drummondville 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 530 208 $ (837 $/m²) 633,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 425 $ · Ajust. âge −50 370 $ | 528 263 $ Poids 23 % |
| 3 | 4539, boulevard Saint-Joseph, Drummondville 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 849 999 $ (1 342 $/m²) 633,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 633 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 846 882 $ Poids 23 % |
| 4 | 1060, 1062, 1064, 1066, rue Lucille-Matte, Drummondville 2026-03-25 · 747 m · Vendu 1 150 000 $ (2 456 $/m²) 468,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 410 325 $ Poids 8 % |
| 5 | 2101-2107, rue de la Forêt-d'Orléans, Drummondville 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 642 $/m²) 492,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 511 393 $ Poids 5 % |
| 6 | 2021-2027, rue de la Forêt d'Orléans, Drummondville 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (2 437 $/m²) 482,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 460 128 $ Poids 3 % |
| 7 | 2041, 2043, 2045 et 2047, rue de la Forêt-D'Orléans, Drummondville 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (2 327 $/m²) 477 m² · constr. 2020 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 484 092 $ Poids 2 % |