483 Rue LESSARD · Drummondville
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 85,3 m² · constr. 1956 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 124 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887751848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
49058887751848300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 12 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-17 · 348 m · Vendu 260 000 $ (2 918 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 254 987 $ Poids 84 % |
| 2 | 209, rue d'Amboise, Drummondville 2026-06-16 · 528 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 875 $ Poids 83 % |
| 3 | 464, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-10 · 384 m · Vendu 372 000 $ (4 013 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 357 913 $ Poids 76 % |
| 4 | 5115, rue Descartes, Drummondville 2026-07-27 · 768 m · Vendu 430 000 $ (4 751 $/m²) 90,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 646 $ Poids 72 % |
| 5 | 215, rue d'Amboise, Drummondville 2025-11-03 · 476 m · Vendu 88 500 $ (993 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 191 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 85 954 $ Poids 72 % |
| 6 | 5095, rue Descartes, Drummondville 2026-06-16 · 750 m · Vendu 458 000 $ (4 973 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 401 068 $ Poids 69 % |
| 7 | 65, rue Demanche, Drummondville 2026-08-31 · 570 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 279 377 $ Poids 69 % |
| 8 | 20, rue Marcel-Dorais, Drummondville 2026-05-04 · 225 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 435 $ Poids 69 % |
| 9 | 492, rue Sylvio, Drummondville 2026-05-05 · 919 m · Vendu 80 000 $ (941 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 150 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, rue des Bécassines, Drummondville 2026-04-30 · 935 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 691 $ Poids 65 % |
| 11 | 155, des Durbecs, Drummondville 2026-06-25 · 994 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 715 $ Poids 63 % |
| 12 | 102, rue de Chenonceau, Drummondville 2026-04-08 · 942 m · Vendu 430 000 $ (5 231 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 566 $ Poids 63 % |