1135 Rue SAMUEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 294,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 503,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 429 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858458165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
49070858458165100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 90 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Rosalie, Drummondville 2025-10-14 · 503 m · Vendu 625 000 $ (2 568 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +65 864 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 773 778 $ Poids 44 % |
| 2 | 1850, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (2 594 $/m²) 248,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +60 172 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 821 751 $ Poids 29 % |
| 3 | 1695, rue Sarah, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-10 · 400 m · Vendu 1 200 000 $ (3 996 $/m²) 300,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 405 724 $ Poids 25 % |
| 4 | 820, rue des Oeillets, Drummondville 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 125 $/m²) 248 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 969 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 890 594 $ Poids 17 % |
| 5 | 345, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 873 $/m²) 238,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +80 884 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 965 774 $ Poids 13 % |
| 6 | 2540, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (2 301 $/m²) 282,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 628 309 $ Poids 13 % |