3735 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 159 m² · constr. 1953 · terrain 1 038,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 173 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878871204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
49070878871204100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 28 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 264 084 $ Poids 52 % |
| 2 | 4595, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 561 $/m²) 175,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 614 $ Poids 42 % |
| 3 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 358 400 $ Poids 42 % |
| 4 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 630 $ Poids 31 % |
| 5 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 589 798 $ Poids 30 % |
| 6 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 86 m · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 706 $ Poids 28 % |
| 7 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 192 $ Poids 23 % |
| 8 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 340 $ Poids 21 % |
| 9 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 394 944 $ Poids 17 % |
| 10 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 405 615 $ Poids 14 % |
| 11 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 238 263 $ Poids 13 % |
| 12 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 488 004 $ Poids 11 % |