3775-3785 Rue MARTEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 156,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 559,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 263 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878872116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
49070878872116900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 69 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 285 706 $ Poids 55 % |
| 2 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 355 785 $ Poids 45 % |
| 3 | 4595, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 561 $/m²) 175,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 925 $ Poids 44 % |
| 4 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 540 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 468 $ Poids 37 % |
| 5 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 034 $ Poids 36 % |
| 6 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 585 727 $ Poids 32 % |
| 7 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 206 m · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 216 $ Poids 28 % |
| 8 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 525 $ Poids 23 % |
| 9 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 018 $ Poids 20 % |
| 10 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 392 534 $ Poids 18 % |
| 11 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 403 099 $ Poids 15 % |
| 12 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 786 $ Poids 14 % |