3820 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 196 m² · constr. 1945 · terrain 1 683 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 166 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878882752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
49070878882752800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 33 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4595, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 561 $/m²) 175,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 996 $ Poids 51 % |
| 2 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 1000 m · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 283 974 $ Poids 41 % |
| 3 | 65, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (2 798 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 632 282 $ Poids 26 % |
| 4 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +60 488 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 661 530 $ Poids 26 % |
| 5 | 5130, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 490 311 $ Poids 12 % |
| 6 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 438 926 $ Poids 6 % |