3945 Rue MARTEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 99,4 m² · constr. 2007 · terrain 692,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 255 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878884665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
49070878884665500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 277 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 51 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 203 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 938 $ Poids 94 % |
| 2 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 621 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +18 514 $ | 390 347 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 203 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 787 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 528 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 490 $ Poids 63 % |
| 5 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 313 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 396 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 836 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 320 352 $ Poids 55 % |
| 7 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 349 107 $ Poids 52 % |
| 8 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 990 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −6 261 $ | 442 356 $ Poids 51 % |
| 9 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 135 088 $ Poids 50 % |
| 10 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 420 860 $ Poids 49 % |
| 11 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 866 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 390 940 $ Poids 48 % |
| 12 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 351 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 448 132 $ Poids 46 % |