3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
356 300 $
Terrain · terrain 291 883,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 883,7 m²
Frontage
174,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 128 900 $ +147.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888267995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
49070888267995500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
490 268 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 39 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 749 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 1660, rue Talbot, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-27 · 865 m · Vendu 72 336 $ (434 $/m²) 166,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 336 $ Poids 50 % |
| 3 | 2225, rue de la Bastille, Drummondville 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 003 $/m²) 191,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 1190, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 182 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 27 % |
| 5 | 670, du Cardinal, Drummondville 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (6 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 311 $ Poids 27 % |
| 6 | 2245, rue de la Bastille, Drummondville 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 896 $/m²) 328 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 26 % |
| 7 | 2005, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 405 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 23 % |
| 8 | 1700, rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-13 · 739 m · Vendu 142 000 $ (1 300 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 648 $ Poids 20 % |
| 9 | 560, rue du Cardinal, Drummondville 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 317 $/m²) 83,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 20 % |
| 10 | 1060, 3e rang Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 861 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 17 % |
| 11 | 1460A, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-27 · 906 m · Vendu 235 000 $ (1 581 $/m²) 148,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 716 $ Poids 17 % |
| 12 | 535, rue du Passereau, Drummondville 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 490 535 $ (5 396 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 781 $ Poids 16 % |