4000 Rue DESPINS · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
289 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 055 $/m² · 94,6 m² · constr. 1976 · terrain 929,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 144 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888822186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
49070888822186700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 277 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 23 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480-4482, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-10 · 572 m · Vendu 185 053 $ (2 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 986 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −18 505 $ | 202 011 $ Poids 55 % |
| 2 | 4468-4472, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-09-29 · 553 m · Vendu 275 000 $ (3 408 $/m²) 80,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 160 $ Poids 49 % |
| 3 | 4480-4482, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-07 · 572 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 950 $ Poids 48 % |
| 4 | 4490-4492, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-01 · 592 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 386 052 $ Poids 47 % |
| 5 | 135-145, rue Saint-Louis, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 464 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 303 760 $ Poids 30 % |
| 6 | 4730-4732, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (3 522 $/m²) 108,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 353 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 434 511 $ Poids 15 % |