1835 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 184,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 138,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 138,7 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 473 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898279452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
49070898279452300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±986.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 69 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Talbot, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-27 · 823 m · Vendu 72 336 $ (434 $/m²) 166,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 78 394 $ Poids 64 % |
| 2 | 2225, rue de la Bastille, Drummondville 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 003 $/m²) 191,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 946 040 $ Poids 25 % |
| 3 | 1060, 3e rang Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 861 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 354 $ Poids 10 % |
| 4 | 2115, chemin de la Bourgade, Drummondville 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 779 $/m²) 154,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +99 984 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 170 315 $ Poids 6 % |
| 5 | 600, rue Letellier, Drummondville 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 274 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +51 899 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 403 $ Poids 5 % |
| 6 | 500, rue du Roitelet, Drummondville 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 902 $/m²) 166,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 851 609 $ Poids 4 % |