510 4E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 155 m² · constr. 1880 · terrain 11 736,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 736,7 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 207 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898716656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
49070898716656400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 30 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 353 420 $ Poids 44 % |
| 2 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 870 $ Poids 36 % |
| 3 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 582 043 $ Poids 33 % |
| 4 | 4595, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 561 $/m²) 175,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 492 $ Poids 28 % |
| 5 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 978 $ Poids 24 % |
| 6 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 180 235 $ Poids 23 % |
| 7 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 390 353 $ Poids 19 % |
| 8 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 781 $ Poids 18 % |
| 9 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 400 823 $ Poids 15 % |
| 10 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +46 221 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 797 $ Poids 15 % |
| 11 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 235 448 $ Poids 15 % |
| 12 | 4646, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 398 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 539 $ Poids 12 % |