400 Rue VALOIS · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 174,8 m² · constr. 2022 · terrain 718,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 336 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939662481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
49075939662481200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 83 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-06 · 436 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 473 144 $ Poids 81 % |
| 2 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 619 m · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +28 073 $ | 461 379 $ Poids 74 % |
| 3 | 511, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 189 m · Vendu 515 000 $ (3 433 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 573 $ Poids 71 % |
| 4 | 531, rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-05 · 687 m · Vendu 390 000 $ (1 967 $/m²) 198,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 410 809 $ Poids 59 % |
| 5 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 879 m · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 248 100 $ Poids 43 % |
| 6 | 692, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-08 · 989 m · Vendu 380 000 $ (2 160 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 355 $ Poids 38 % |
| 7 | 231, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-21 · 853 m · Vendu 470 000 $ (2 734 $/m²) 171,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 611 115 $ Poids 36 % |
| 8 | 751, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 035 $ Poids 32 % |
| 9 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge +51 260 $ | 649 610 $ Poids 25 % |
| 10 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +55 126 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 641 861 $ Poids 21 % |
| 11 | 111, rue St-Thomas, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-20 · 908 m · Vendu 327 500 $ (2 159 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 072 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 451 257 $ Poids 19 % |
| 12 | 670, rue Shooner, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 707 $/m²) 169,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 832 $ Poids 19 % |