281 Rue SAINT-LAMBERT · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 134,7 m² · constr. 1950 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 178 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949637306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
49075949637306800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 33 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-28 · 290 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 941 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 1 m · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 761 $ Poids 86 % |
| 3 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 614 m · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 313 746 $ Poids 79 % |
| 4 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 534 m · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 474 382 $ Poids 74 % |
| 5 | 511, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 991 m · Vendu 515 000 $ (3 433 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 437 235 $ Poids 52 % |
| 6 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 974 m · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 117 156 $ Poids 50 % |
| 7 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 146 m · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 363 486 $ Poids 46 % |
| 8 | 501, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-31 · 987 m · Vendu 595 000 $ (4 881 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 873 $ Poids 46 % |
| 9 | 525, rue des Plaines, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-25 · 250 m · Vendu 365 000 $ (2 793 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 405 286 $ Poids 42 % |
| 10 | 811, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-28 · 493 m · Vendu 349 550 $ (3 141 $/m²) 111,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 399 430 $ Poids 42 % |
| 11 | 330, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 180 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 577 $ Poids 40 % |
| 12 | 315, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 233 806 $ (1 779 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 894 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −23 381 $ | 234 255 $ Poids 34 % |