640 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 271,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 002,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 302 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949665489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
49075949665489200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 81 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-28 · 545 m · Vendu 384 000 $ (1 402 $/m²) 273,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 498 048 $ Poids 36 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jacques, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-01 · 648 m · Vendu 439 000 $ (1 712 $/m²) 256,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 581 201 $ Poids 33 % |
| 3 | 531, rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-05 · 393 m · Vendu 390 000 $ (1 967 $/m²) 198,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +71 785 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 703 $ Poids 29 % |
| 4 | 880, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-12 · 634 m · Vendu 493 000 $ (2 336 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 056 $ · Ajust. superficie +70 445 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 634 616 $ Poids 24 % |
| 5 | 301, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-08 · 437 m · Vendu 610 000 $ (2 886 $/m²) 211,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +86 421 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 874 426 $ Poids 21 % |
| 6 | 892, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-20 · 641 m · Vendu 485 000 $ (2 061 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 604 921 $ Poids 18 % |
| 7 | 692, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-08 · 262 m · Vendu 380 000 $ (2 160 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 540 743 $ Poids 8 % |
| 8 | 902, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-30 · 650 m · Vendu 505 000 $ (2 648 $/m²) 190,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +106 720 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 675 727 $ Poids 8 % |
| 9 | 231, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 517 244 $ Poids 4 % |
| 10 | 670, rue Shooner, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-08-09 · 59 m · Vendu 290 000 $ (1 707 $/m²) 169,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 449 150 $ Poids 4 % |
| 11 | 761, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-06 · 261 m · Vendu 450 000 $ (2 612 $/m²) 172,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 612 342 $ Poids 3 % |
| 12 | 231, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 734 $/m²) 171,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 724 651 $ Poids 3 % |