823 Rue ROLLAND · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 108 m² · constr. 1996 · terrain 829 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 271 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949760236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
49075949760236100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 63 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 475 824 $ Poids 94 % |
| 2 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 273 m · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 211 $ Poids 91 % |
| 3 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 272 m · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 374 047 $ Poids 82 % |
| 4 | 780, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-10 · 164 m · Vendu 313 714 $ (3 195 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +26 666 $ | 381 772 $ Poids 79 % |
| 5 | 811, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-28 · 265 m · Vendu 349 550 $ (3 141 $/m²) 111,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +34 955 $ | 408 187 $ Poids 72 % |
| 6 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 785 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 379 $ Poids 69 % |
| 7 | 330, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 414 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 419 004 $ Poids 68 % |
| 8 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 954 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 616 $ Poids 64 % |
| 9 | 721, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-13 · 265 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 236 $ Poids 61 % |
| 10 | 50, rue Saint-Félix, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-17 · 654 m · Vendu 255 000 $ (2 613 $/m²) 97,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 687 $ Poids 60 % |
| 11 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 654 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 266 $ Poids 52 % |
| 12 | 291, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 479 m · Vendu 140 000 $ (1 552 $/m²) 90,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 237 $ Poids 50 % |