2596 12E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
350 400 $
Autre · terrain 286 463,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 463,3 m²
Frontage
267,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 453 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949861440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 900 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
49080949861440900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
293 889 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 35 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 92 400 $ Ajust. marché +1 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 565 $ Poids 43 % |
| 2 | rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 194 300 $ Ajust. marché +14 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 139 $ Poids 42 % |
| 3 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-27 · 981 m · Vendu 103 100 $ Ajust. marché +8 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 559 $ Poids 42 % |
| 4 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 293 889 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 889 $ Poids 42 % |
| 5 | 765, rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 41 % |
| 6 | 2855, 13e rang de Wendover, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-21 · 753 m · Vendu 145 000 $ (3 728 $/m²) 38,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 40 % |
| 7 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 95 600 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 901 $ Poids 40 % |
| 8 | rue des Meuniers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 107 200 $ Ajust. marché +8 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 387 $ Poids 40 % |
| 9 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 60 443 $ Ajust. marché +762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 205 $ Poids 40 % |
| 10 | rue des Meuniers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 107 200 $ Ajust. marché +4 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 552 $ Poids 40 % |
| 11 | 764, rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 000 $ Poids 39 % |
| 12 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 535 $ Poids 39 % |