2933 13E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 20 864,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 864,8 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 244 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959882239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
49080959882239500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 445 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 54 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 313 714 $ (3 195 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 318 451 $ Poids 21 % |
| 2 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 721 $ Poids 21 % |
| 3 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 590 $ Poids 19 % |
| 4 | 811, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 349 550 $ (3 141 $/m²) 111,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +10 487 $ | 369 272 $ Poids 15 % |
| 5 | 50, rue Saint-Félix, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 613 $/m²) 97,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 668 $ Poids 13 % |
| 6 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 309 537 $ Poids 12 % |
| 7 | 2560, 12e rang de Wendover, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 260 779 $ Poids 11 % |
| 8 | 721, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 338 704 $ Poids 10 % |
| 9 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 354 000 $ (4 398 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 373 209 $ Poids 10 % |
| 10 | 683, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 333 000 $ (3 573 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 327 273 $ Poids 10 % |
| 11 | 760, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 256 700 $ (2 682 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 788 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 286 976 $ Poids 8 % |
| 12 | 240, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 286 438 $ (2 825 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 942 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +8 593 $ | 346 301 $ Poids 7 % |