1230 9E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil

Valeur estimée

219 900 $

Terrain · terrain 277 598,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 219 900 $

Rôle 312 000 $P10 126 400 $P90 439 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

277 598,2 m²

Frontage

176,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

312 000 $

98 %

Terrain 305 400 $Bâtiment 6 600 $

Rôle antérieur 123 800 $ +152.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

969058515300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

7701

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

305 400 $

Valeur bâtiment

6 600 $

Rôle antérieur

123 800 $

ID provincial

49080969058515300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

222 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

215 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

307 500 $

$/m² médian

2 426

Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil

P10

Vaut plus que 10 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021144 400 $

2022143 400 $-1 %

2023174 400 $+22 %

2024182 200 $+4 %

2025203 000 $+11 %

2026222 500 $+10 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1175, 10e-et-11e Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton

2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 215 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

215 000 $

Poids 4 %

2660, 7e Rang, Saint-Lucien

2024-03-26 · 3.7 km · Vendu 309 000 $

Ajust. marché +81 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

390 992 $

Poids 0 %

1625, rang de la Rivière, Notre-Dame-du-Bon-Conseil

2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 165 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

165 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1230 9E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil

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