1771 10E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 137,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 012,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 140 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
969338385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
49080969338385900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
313 714 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 16 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, 10e-et-11e Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-07-18 · 660 m · Vendu 260 000 $ (2 121 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 941 $ Poids 48 % |
| 2 | 1590, 10e-et-11e rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-04-23 · 728 m · Vendu 129 000 $ (848 $/m²) 152,2 m² Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 098 $ Poids 40 % |
| 3 | 1698, rang de la Rivière, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 273 $ Poids 32 % |
| 4 | 1857, rang de la Rivière, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 375 $/m²) 112,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 415 595 $ Poids 16 % |
| 5 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 484 911 $ Poids 8 % |
| 6 | 2875, rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 250 927 $ (2 084 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 239 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −25 093 $ | 257 309 $ Poids 5 % |
| 7 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 196 026 $ Poids 2 % |
| 8 | 315, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 233 806 $ (1 779 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 894 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −23 381 $ | 237 102 $ Poids 2 % |
| 9 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 118 666 $ Poids 2 % |
| 10 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 3.0 km · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 347 498 $ Poids 1 % |
| 11 | 202, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 434 000 $ (3 841 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +47 817 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 474 255 $ Poids 1 % |
| 12 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 3.2 km · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 301 809 $ Poids 1 % |