1649 Rang RIVIERE · Notre-Dame-du-Bon-Conseil

Valeur estimée

195 000 $

Unifamiliale · 3 861 $/m² · 50,5 m² · constr. 1961 · terrain 852,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 195 000 $

P10 65 200 $P90 297 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

50,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

852,3 m²

Frontage

28,1 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

99 500 $

15 %

85 %

Terrain 14 500 $Bâtiment 85 000 $

Rôle antérieur 88 500 $ +12.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

979439708600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1961

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

7816

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

14 500 $

Valeur bâtiment

85 000 $

Rôle antérieur

88 500 $

ID provincial

49080979439708600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

195 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

319 500 $

$/m² médian

3 006

Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil

Vaut plus que 7 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021121 800 $

2022125 800 $+3 %

2023140 000 $+11 %

2024145 800 $+4 %

2025152 800 $+5 %

2026195 000 $+28 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3068, chemin Saint-Jacques, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-05-28 · 644 m · Vendu 105 000 $ (1 963 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −4 725 $	98 655 $ Poids 77 %
2	1925, rang de la Rivière, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-09 · 982 m · Vendu 100 000 $ (1 706 $/m²) 58,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −6 000 $	95 346 $ Poids 29 %

Vente

Prix ajusté

3068, chemin Saint-Jacques, Sainte-Clotilde-de-Horton

2026-05-28 · 644 m · Vendu 105 000 $ (1 963 $/m²)

53,5 m² · constr. 1970

Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −4 725 $

98 655 $

Poids 77 %

1925, rang de la Rivière, Notre-Dame-du-Bon-Conseil

2025-06-09 · 982 m · Vendu 100 000 $ (1 706 $/m²)

58,6 m² · constr. 1973

Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −6 000 $

95 346 $

Poids 29 %

06 — Suivi

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